Таких цен больше нет. Сейчас вторичка дешевле первички. Эскроу счета убили "лесенку", когда на котловане было дешевле, сейчас продают сразу по финальной цене.
Вот прямо сейчас один чувак бегает и не знает что делать, ему арендатор залил квартиру и 2 этажа и свалил, соседи естественно предъявили собственнику, он пытается арендатору по регрессу но его еще найти надо, суд конечно присудит, но не факт что приставы смогут что-то взыскать. И есть вероятность, что он уже где-нибудь в Грузиях-Турциях.
Могу еще рассказать историю про утечку газа который забыли закрыть, про пожар и кучу более мелких когда просто технику воруют, прожигают ламинаты, бьют сантехнику и тд. Отношение- "не мое- не жалко."
Хороший адекватный арендатор- занесен в красную книгу.
А теперь про стоимость.
Вот на горизонте показался обвал рынка недвижимости:
https://www.rbc.ru/spb_sz/07/09/2023...7947112c130f86
Дальше будет примерно так:
кадастр поднимут в остальных регионах для коммерции.
Затем всем остальным, за жилые помещения - и сначала для тех, у кого есть "излишки" -вторая, третья ... квартира, метры сверх "нормы" ...
налог в условные 3%, придет не сразу, а через рост (0,5% - 1% - 1,5% ...)
дедлайн - после выборов 2024.